Как правильно купить квартиру с обременением ипотекой

Чтоб обзавестись жильем большинство людей либо годами копят деньги, либо берут ипотеку на долгие годы. Поэтому приобретение жилья является очень серьезной сделкой, к которой нужно подойти со всей ответственностью. На современном рынке недвижимости довольно много квартир обремененных ипотекой. И прежде чем заключать сделки с недвижимостью, необходимо знать, как приобрести жилье с обременением ипотекой и не потерять при этом свои деньги.

Как удостовериться, что жилье не имеет обременений

Покупая жилье, не стоит верить на слово продавцу. Для того чтоб сделка не представляла рисков, необходимо сделать следующее:

  1.  Воспользуйтесь услугами профессионального риэлтора. Он в курсе многих нюансов, касающихся покупки и продажи недвижимости, и поможет совершить безопасную сделку.
  2.  Обратитесь в госучреждение и попросите выписку из Единого государственного реестра прав, чтоб удостовериться, что данная недвижимость не имеет обременений.
  3.  Потребуйте продавца показать квитанции об оплате коммунальных услуг, и убедитесь, что жилье без долгов.
  4.  Потребуйте продавца предоставить справку о составе семьи, с указанием прописанных жильцов. Убедитесь, что в сделке будут участвовать все зарегистрированные граждане, чтоб после заключения договора не возникло никаких споров.

Обратите внимание, что приобретая жилье по ипотеке, вы не несете почти никаких рисков, так как с договором работают грамотные юристы банка, которые не допустят небезопасной сделки и в первую очередь тщательно проверяют возможные риски для себя. А в случае покупки жилья за собственные средства о безопасности сделки придется позаботиться самостоятельно.

Как купить квартиру с обременением

Купить жилье, обремененное ипотечным займом, можно несколькими способами:

1. Покупка жилья с помощью банка.

Этот вариант применяется тогда, когда у заемщика нет возможности выплачивать ипотечный заем, и он сам обращается в банк, чтобы избежать неприятных последствий. Тогда банк дает разрешение на реализацию недвижимости и принимает участие в сделке. Покупатель расплачивается не с продавцом, а с банком. В свою очередь, банк снимает с недвижимости обременение.

2. Переоформление ипотечного займа

Этот вариант подходит тогда, когда вы желаете купить жилье также в ипотеку. Для этого необходимо подать заявку в банк на выдачу ипотечного займа и предоставить необходимые справки. При одобрении заявки, можно взять на себя чужой ипотечный заем.

3. Погашение ипотеки за счет покупателя.

Если вы хотите приобрести жилье обремененное ипотекой, то можно выплатить досрочно ипотечный заем продавца собственными средствами, а остаток передать ему лично. Однако этот вариант является очень рискованным, ведь необходимо будет удостовериться, что заемщик выполнил свои обязательства перед банком.

Подходить к вопросу покупки жилья необходимо очень ответственно. Зачастую многие покупатели не разбираются в договоре, который подписывают. Поэтому, чтоб свести риски к минимуму, лучше всего обращаться в проверенные риэлторские фирмы или же консультироваться с юристом. Чтоб убедиться в прозрачности и чистоте сделки, требуйте продавца предоставить вам все необходимые документы. Если же жилье приобретается с помощью ипотечного займа, то здесь можно быть спокойным, ведь банк проверяет все документы, и гарантируют безопасность сделки купли-продажи.

Другие статьи по Кредитам и Банкам

Обсуждения

avatar
  Подписаться  
Уведомление о